建文办[2009] 108 号

各有关单位：
       目前，如何使在日益激烈的市场竞争中获取更多的收益是房地产开发企业着重考虑的问题。为此，中国建筑文化中心将于11月在深圳举办房地产企业成本管控策略和方法及税收政策和纳税筹划研讨会。本次研讨会旨在提高房地产企业管控的操作技能。会议将邀请从事房地产开发研究方面的专家学者进行专题讲座，并与参会代表交流经验，解答疑难问题。望有关单位积极配合并组织人员参加。相关事宜通知如下：
一、会议内容
（一）房地产企业成本管控策略和方法
     1、房地产企业成本管理基础
          房地产企业成本构成、分类及特点；
          房地产企业成本计算程序及计算方法；
          房地产企业成本管理制度以及管理中存在的问题。
     2、房地产项目成本预算管理
          项目成本预算编制准备、预算编制方法及实例；
          项目成本预算准备费用，项目成本预算审批；
          项目成本预算分析及存在的问题。
     3、房地产项目成本控制方法
          量本利分析法、标准成本法、目标成本法、价值工程分析法、质量成本法、偏差分析控制法、项目流程控制法的应用。
     4、主要项目成本控制和降低
          土地成本、前期工程成本、基础设施成本、配套设施成本、建安工程成本、三项费用的控制和降低，以及主要税费筹划和降低等。
（二）房地产税收政策及纳税筹划
     1、企业所得税政策变化解析
          收入确认的条件和时间；
          成本、费用扣除的税务处理；
          计税成本的核算；
          计税成本对象确认的原则、计税成本核算的原则、共同成本的分摊原则，以及特殊事项的税务处理；
          税务征管要求；
          税务稽查程序及各项指标分析；
          2009年度出台的重要政策解析（债务重组、资产损失、企业清算等）。
     2、房地产企业的纳税测算
          纳税测算的格式；
          纳税测算的步骤：确定税种和时间，收集基础预算，编制各税预算，汇总。
          影响房地产企业纳税测算的因素分析：影响营业税的因素分析，影响土地增值税因素分析，影响企业所得税因素分析。
     3、房地产开发企业整体纳税筹划
          公司设立的纳税筹划内容：子公司与分公司的选择，新建和并购的选择，变自建为代建，合作建房的方式选择。
          各种安置房屋的纳税筹划：直接购买商品房，购买在建项目后自建商品房，购买土地后自建商品房。
          开发成本及费用的筹划：建筑合同订立的纳税筹划，开发成本结转的纳税筹划，借款费用的纳税筹划，配套设施处理方法的纳税筹划。
          销售方案的纳税筹划：销售方式的纳税筹划，销售定价的纳税筹划，价外费用的纳税筹划，精装修住房的纳税筹划。
二、参会对象
       建设主管部门相关人员、房地产企业财务负责人，有关税务人员。
三、时间、地点
       时间：2009年11月20日—22日
       地点：深圳市（具体地点另行通知）
四、会议费用
       2200元/人（专家讲座费、咨询费、场地费等）。
       食宿统一安排，费用自理。
五、联系方式
       地  址：北京海淀区三里河路13号
       中国建筑文化中心712室（100037）
       电  话：010-58681405  58684551  88082121
       传  真：010-51413824
       联系人：顾刚  何嘉         
       网  址：www.chinacon.com.cn
       邮  箱：fdcyth@163.com

二00九年十月十二日